Ett problem vi behöver hitta en lösning på är garagets nuvarande utformning.

Dels ligger det högre än källaren och dels så är det grundare än huset.

Dessa två bilderna illustrerar ganska bra problematiken men kan behöva förklaras närmare.

Denna bild visar hur garageets yttväggar ligger något innan undervånings innerväggar.

Denna bild försöker beskriva höjdskillnaderan mellan befintligt hus, garage och en eventuel utbyggnad/påbyggnad. Huset är sett från gatan och högra halvan av det gefintliga huset är bortkapat.

En lösning vi tidigare diskuterat en ett kyrktak i den utbyggda delen men vi kan även tänka oss att riva garaget för att få samma golvnivå på hela övervåningen. Det är dock oklart vad detaljsplanen säger om detta.

Vi har följande förutsättningar:

• Vi vill bygga ut ovanpå garaget för att inte ta upp mer tomtyta
• Garaget är idag lite grundare än huset och taket i garaget ligger ca 45 cm högre än taket i källaren.
• Bredden på garaget gör att det är svårt att behålla befintlig ytterväg då dessa rum blir för smal. (kan bli problem om den inte går att ersätta med balkkonstruktioner)
• Vi har 2.5 meters takhjöd på overvåningen och kan tänka oss sk kyrktak i utbyggnaden. Vi kan även tänka oss en liten sänkning för att dölja balkkonstruktioner om det känns  mer estetiskt.
• Vi kan tänka oss att riva garaget och bygga om det om det inte ”kostar mer än det smakar”
• Vi vill ha kvar ett garag för förvaring och mindre arbeten
• Ett eventuellt nybyggt garage får gärna vara inredningsbart i framtiden.
• Vi ser gärna att vardagsrum & ”matrum” flyter ihop så man kan utnyttja ytorna bättre
• Vi vill ha följande på övervåningen
  • Kök (kvar på sin plats om det inte finns väldigt bra argument för att bygga om)
  • 2 sovrum (föräldra + barn)
  • Plats för stort matbord
  • Plats för TV-del med soffa osv
  • Toalett
• Vi ser gärna att budgeten hamnar under 500 000 men kan om det känns ekonomiskt försvarbart lägga ca 1 000 000.

Vi har också några andra saker vi vill ha gjorda samtidigt:

• Klä om huset och ev byta fönster. Ny beklädanad skall vara underhållsfri träimitation. Vi tror detta lämpligen görs i samband med utbyggnaden då vi ändå måste göra ingrepp i fasaden
• Ordna parkering/garageuppfart

Vi är inte rädda för att göra delar själva och i vissa fall kan det vara inspirerande. Merparten av jobbet vill vi dock att någon annan gör.

En viktigt fråga är varför vi vill bygga ut.

Den främsta anledningen är att vi vill ha mer umgängesyta, vi har idag ett matbord i vardagsrummet men det blir lätt trångt när man är mer än 6 personer.

Vi ser även ett behov av en till toalett, både då vi oftare upplever att det är upptaget med 3 personer i familjen och att det är orimligt med fler gäster. En till dusch skadar inte men är inget måste.

Från början ville vi även ha ett gästrum men vi har börjat inse att det blir svårt att få plats med.

Vi har en begränsad tomtyta och vill inte ta mer av denna än nödvändigt, iaf inte på baksidan av huset och stadsbyggnadskontoret har sagt att man inte tillåter utbyggnader framåt

Vi kan även se andra fördelar med att bygga ut men de är mer sekundära.

Efter att ha tänkt och ritat lite till så har vi kommit fram till denna planlösning.

I princip så går den att bygga utan att sänka garaget men det blir mycket bättre om vi gör det i slutänden.

Vi får en ny toalett med extra dusch (inget måste) och en bättre umgängesyta. Föräldrasovrummet blir ungefär samma och barnrummet något större. Det finns också lite mer förvaringslösningar och övervåningen blir mer öppen.

Väggen bakom soffan har vi medvetet lämnat kvar, dels för att inte få en stor omöblerbar yta och dels som avskärmning mot toalett och sovrumsdel.
Kan vi inte sänka garaget går det även ett bygga en liten trappa här.

Stolarna runt matbordet står ganska långt isär. Bordat är i princip 3*1 meter och då går det att ”knö” in 5 stolar på varje långsida och 4 på kortsidorna.

Här kan ni ladda ner 3D modellen gjord i Google Sketchup.

Observera att mått osv inte är exakta och det kan skilja lite på ytterväggsmått (påverkar främst bredden på sovrummen).

Först ville vi inte riva garaget och hade lite begränsningar i hur man kunde lösa planlösningen. Vi var också inne på att ha ett gästrum.
Detta var ett av resultaten.

Här finns bilder på hur huset ser ut idag.

Och här är en manipulerad bild på hur det kan se ut om vi bygger ovanpå befintligt garage.

Här finns de stadsplaner vi fick från stadsbyggnadskontoret för några år sedan.

Vad vi vet gäller dessa fortfarande.

stadsplan-1946

stadsplan-1946 – text

Har hittar ni en PDF med de orginalritningar vi har på huset. Mycket stämmer fortfarande men en del har ändrats, främst på undervåningen och runt garaget.

Alla orginalritningar

Här finns också en enklare situationskarta.