Jag inser att vi varit dåliga på att uppdatera bloggen och det här hänt mycket.
Man kan nu se att det är ett garage. Vi hade lite tur och såg att dörröppningen bara var 200cm och en garageport normalt är 240. Det visade sig att byggfirman gjort helt enligt ritning då vår arkitekt hade ritat helt fel. De löste det dock smidigt och nu är öppning rätt.
I princip är det bara balken ovanför dörren och fönstret som skall gjutas.
Idag gick det undan och hela garaget är nu rivet, inkl plattan utanför. Nu återstår lite småpill innan maskinen skall tillbaka. Kanske börjar jag schakta ut lite imorgon…
Nu har vi börjat riva betong stommen. Efter att ha försökt med gripklon i många timmar bytte jag till hydraulhammaren. Det gick betydligt bättre men lite svårare att se till att allt stannade i garaget och inte flög över till grannen. Det var lite problem att få loss Rotortilten men efter några telefonsamtal med uthyraren och Eleonor i förarhytten så löste det sig.
I lördags rev Erik garagetaket med hjälp av sin svärfar och svåger.
Nu har vi börjat tömma garaget och jag passade på att ta ner lite av väggen mot huset. Frågan är umgås jag tittar in eller ut…
I samband med diskussionerna med Stadsbyggnadskontoer har vi hittat en lösning som delvis kan godkännas utifrån detaljplanen och delvis av reglerna för Attefallsutbyggnad.
Det har inte blibit exakt som vi tänkt oss från början man vi får till de viktiga punkterna (toalett på övervåning och större vardagsrum och en balkong i söderläge mot gatan. Vi passade på att förlänga garaget 1m till så vi får en lite större balkong (och 3kvm extra garage skadar aldrig).
Med denna löning behöver vi inte heller flytta ytterväggar.
Så här ser huset ut idag
Och så här vill vi ha det i framtiden
Vissa mått i blivande utseende stämmer inte mot nuvarande utseende utan måtten utgår från den bygglovsritning där vi förlänget huset 50 cm (för att följa detaljplanen kan vi inte bygglov på mer, resten är en attefallstillbyggnad)
Detta innebär att vi kommer göra följande:
Riva befintlgit garage och gräva ut så det nya kan byggas lägre
Bygga nytt garage med övervåning
Ta ner 2 innerväggar (och förstärka då dessa kan vara bärande)
Ta upp 2 hål i nuvarande yttervägg, en öppning och en balkongdörr
Byta fasad och samtliga fönster på övervåningen (5st)
Anlägga ny garageuppfart
I dagsläget funderar vi på att göra första och sista steget själva. Det finns även tankar på att göra visst invändigt arbete själva, speciellt i den nybyggda delen.
Idag kom bygglovet för att sänka garaget, bygga det lite längre samt förlänga huset 0,5m.
Nu skall vi skicka in nästa omgång papper, denna gång en bygganmälan för en attefallsutbyggnad ovanpå det nya garaget.
Ett problem vi behöver hitta en lösning på är garagets nuvarande utformning.
Dels ligger det högre än källaren och dels så är det grundare än huset.
Dessa två bilderna illustrerar ganska bra problematiken men kan behöva förklaras närmare.
Denna bild visar hur garageets yttväggar ligger något innan undervånings innerväggar.
Denna bild försöker beskriva höjdskillnaderan mellan befintligt hus, garage och en eventuel utbyggnad/påbyggnad. Huset är sett från gatan och högra halvan av det gefintliga huset är bortkapat.
En lösning vi tidigare diskuterat en ett kyrktak i den utbyggda delen men vi kan även tänka oss att riva garaget för att få samma golvnivå på hela övervåningen. Det är dock oklart vad detaljsplanen säger om detta.
Vi har följande förutsättningar:
Vi har också några andra saker vi vill ha gjorda samtidigt:
Vi är inte rädda för att göra delar själva och i vissa fall kan det vara inspirerande. Merparten av jobbet vill vi dock att någon annan gör.
En viktigt fråga är varför vi vill bygga ut.
Den främsta anledningen är att vi vill ha mer umgängesyta, vi har idag ett matbord i vardagsrummet men det blir lätt trångt när man är mer än 6 personer.
Vi ser även ett behov av en till toalett, både då vi oftare upplever att det är upptaget med 3 personer i familjen och att det är orimligt med fler gäster. En till dusch skadar inte men är inget måste.
Från början ville vi även ha ett gästrum men vi har börjat inse att det blir svårt att få plats med.
Vi har en begränsad tomtyta och vill inte ta mer av denna än nödvändigt, iaf inte på baksidan av huset och stadsbyggnadskontoret har sagt att man inte tillåter utbyggnader framåt
Vi kan även se andra fördelar med att bygga ut men de är mer sekundära.